《土地制富》這本書其實就是在講述土地在各個國家在金融世界的發展史，其重點大概如下
土地具備的三種特性
1.稀缺性
每個國家，其所擁有土地就這麼多。
因為土地不會增加，所以它不會因為數量增加而貶值。
2.不可移動性
你沒辦法把很缺土地的A點移動到不缺土地的B點。
就好比台北很缺土地，但你沒辦法把台東的地搬到台北。
所以土地價值會受到周邊環境的影響，都市的地就是會比郊區的地有價值。
3.不會損害
簡單來講就是不會折舊。
這塊土地100年前可以拿來種田、放牧、蓋房子，100年後依舊可以做到一樣的事。
其價值不會因為時間折損，反而因為其稀缺性而有可能上升。
土地抵押貸款
就是大家都很熟悉的把土地拿去抵押拿錢，把錢拿去轉投資，然後土地依然後可以照常使用。
優點：
土地抵押後，土地依舊可以使用，又可以把其價值變現出來做其他事，因而給予了土地金融流動性 (金融槓桿)
缺點：
1.土地上漲時，地主的資產會快速膨脹，可以抵押借更多錢來投資，然後投資後又可以再買更多土地，沒土地的人則被拋在腦後，貧富差距加大。
2.土地下跌時，地主被迫還款，所以要從投資項目(Ex股票)抽銀根，導致股票下跌。然後大家都在抽銀根還款，基於心理預期使得土地又進一步下跌，形成負螺旋。
土地價值進入金融體系之後？
1.由於土地上漲會擴大貧富差距，土地暴跌則會導致金融體系崩壞，所以政府只能控制房價不漲不跌。
2.地主(房東)可以依靠租金，輕鬆坐享他人努力的經濟成長果實。
Ex1.出租的店面賺很大，房東眼紅，直接調高下期房租來分一杯羹，你要租不租隨便你。
Ex2.投資房的地區開通捷運，房價大漲，房東直接順勢調房租，房價房租兩邊賺。
3.交通發展帶動郊區的經濟發展，也使得當地房價大漲，租金成本上升，成本反應在當地物價，無形擴大貧富差距。
4.交通發展沒有讓偏鄉地區發展更好，反而讓人都擠到市區。
5.土地稅(地價稅、增值稅)應該是讓有房、土地者貢獻收益來回饋給無土地者，以彌補貧富差距。但政府卻推出大量免稅政策鼓勵民眾買房，變相全民炒房。
6.有土地者，藉由土地貸款，土地、股票都賺，然後又可以買更多土地，土地開始被地主們壟斷。沒土地者，什麼都沒有。
7.地皮最貴，炒土地比從事實業還賺錢。所以大家只買土地而不用，開始形成房地產泡沫。
結語
打不贏就加入……啊，不是。
這本書的內容有八成是在講各國家的土地抵押發展史。
比較值得拿出來講的就上面這些，如果你對房屋增貸那些本來就有概念的話，我覺得這本書你可以不用買來看。
